VERKAUFT

2 Wohnhäuser 10 Mieteinheiten Schlafzim. 533 m² m²

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Fürth:  2 Wohnhäuser, 9 Wohneinheiten und 1 Ladengeschäft

Kaufpreis 479.000€
Wohnfläche ca.
Grundstück  427 m²

Provision:

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1913 errichtet und besteht im wesentlichen aus dem Haupthaus und einem kleineren Haus im Innenhof.
Die zum Anwesen gehörenden Gebäude sind auf einem der Bilder rot umrandet.

Das Haupthaus ist teil-unterkellert mit einem kleinen Gewölbekeller.
Der Dachboden im Haupthaus bietet sich zum Ausbau für eine weitere
größere Wohneinheit oder zwei kleine Wohneinheiten an.
Der Dachstuhl selbst ist in einem hervorragenden Zustand.

Jedes der beiden Häuser verfügt über einen Gasanschluß.
Beide Häuser haben keine Zentralheizung, alle Wohnungen werden mit Öfen (Holz, Öl oder Gas) beheizt.

In den Innenhof erstreckt sich der angebaute Lagerraum für das Ladengeschäft im EG, sowie ein kleinerer Flachbau mit abgeteilten Lagerflächen für die Mieter.

Zwei Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise renoviert,
die Mehrzahl der Räumlichkeiten entspricht nicht mehr in jedem Fall dem heutigen Wohnstandard.

Das Anwesen besteht aus 10 Mieteinheiten, alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet.
Die Nettomiete der Anwesens beträgt ca. 25.000€ jährlich.

Beide Häuser müssen als renovierungsbedürftig angesehen werden;
können aber auch im aktuellen Zustand mit guten Mieterträgen
und einer Rendite von über 5% problemlos vermietet werden.

Das Grundstück erstreckt sich über die gesamte Breite von der B8 stadteinwärts bis zur B8 (Hochstraße) stadtauswärts Richtung Hardhöhe.
Der Innenhof ist von der Rückseite (Hochstrasse) befahrbar und bietet Raum für 2-3 KFZ-Stellplätze.

Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlage unter Beibehaltung des aktuellen Zustandes im wesentlichen, aber auch zur weiteren Entwicklung und somit der vollen Wertschöpfung mit deutlich verbesserten Mieterträgen.

Es liegt in der Entscheidung des Investors, ob und in welchem Umfang er das vorhandene Potential der Immobilie nutzen und weiter ausbauen will.

Das Anwesen ist hervorragend geeignet für einen Handwerker oder einer handwerklich begabten Käuferschicht, die das Anwesen und die Wohnungen sukzessiv dem momentanen Wohnstandart anpasst.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhauses läßt sich mit überschaubaren Aufwand weiterer Wohnraum gewinnen.

Eckdaten:
– Grundstücksfläche von 427 m²
– 100 m² Ladeneinheit mit Büro und Lager
– 9 Wohneinheiten, 1 gewerbliche Einheit (Ladengeschäft)

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