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Verkauft

91628 Steinsfeld-Hartershofen:  Wohnhaus in bester Wohnlage mit Garage + Einbauküche
Kaufpreis
Grundstück
810 m²
Wohnfläche ca. 145 m²
Zimmer 4
Garage 1

Provision:

Die Käufer-Maklerprovision beträgt  % ( incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung

Wunderschönes und sehr gepflegtes Wohnhaus, in ruhiger Wohnlage und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Das Haus wurde von der Firma Stein in Massivbauweise erstellt und von bewährten Handwerksbetrieben aus der Region gebaut.

Das Einfamilienhaus ist lichtdurchflutet und hat eine sehr gute Raumaufteilung
und Raumnutzung.
Bereits der Windfang im Eingangsbereich, zwischen Garage und Haus, wird hervorragend genutzt und hat Wohnraumqualität.

Im Erdgeschosse liegt der Wohn- und Essbereich, das Wohnzimmer hat einen Durchgang zur Küche.
In der Küche ist Platz für einen Tisch, so dass Sie in jedem Fall auch hier das Frühstück einnehmen können.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer hat eine Fensterfront mit südlicher und westlicher Ausrichtung, mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Wohnzimmer steht ein sehr ansprechender Kaminofen, eingebaut in hochwertigen Granit und Marmor, mit Holzbefeuerung und Sichtfenster.
Er sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und angenehme Wärme an den kalten Tagen des Jahres.

Weiter befindet sich im EG eine großzügige Diele mit hellem Treppenhaus, ein Gäste-WC und ein großer Raum für Haustechnik und Abstellraum.

Im gesamten Haus sind hochwertige Bodenbeläge verlegt.
Im Eingangsbereich, in der Küche, im Wohnzimmer im Essbereich,
im Gäste-WC, im Badezimmer im OG, wurde hochwertiger Granitboden verlegt,
im Wohnzimmer Echtholzparket.

Das Obergeschoss hat 3 Zimmer (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer)
und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Spitzboden ist bereits isoliert und kann mit überschaubarem Aufwand ausgebaut
werden. Zwei Fenster an den Giebelseiten sind bereits vorhanden.

Der Heizraum befindet sich über der Autogarage, somit wieder jeder Platz sinnvoll genutzt.

Merkmale:
– Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
– Zisterne mit 10.000 Ltr. Wasser (Brauchwasser für WC oder Garten)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
– Alle Fenster haben Rollos, zum Teil elektrisch
– Garage mit elektrischen Torantrieb
– Alles ist sehr gepflegt, es gibt keinen Investitionsstau
– großzügiges Grundstück, schöner Gartenbereich
– schöne Wohnlage, optimale Verkehrsanbindung mit PKW + Bahn
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Baujahr: 2003
Zustand: gehoben, gepflegt
nicht unterkellert, Dach ausgebaut, Dachboden
Garten, Terrasse
1 Stellplatz: Garage
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden
Kunststofffenster

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Energieausweis :Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch122,70 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit02.12.2019 bis 01.12.2029
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Anfragen+Besichtigung:
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Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer oder von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Wir geben diese Informationen lediglich weiter und übernehmen für deren Richtigkeit keinerlei Haftung. Alle Maße sind ca. Maße.
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