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Außergewöhnliches Wohnhaus mit Gewerberäumen und Nebengebäuden ; Grundstück ca. 2250 m² – 525.000€

Käuferprovision:

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,38% (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

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Objektbeschreibung:

Es ist ein Wohnhaus mit Nebengebäuden auf einem ca. 2250 m² großen Grundstück, eingewachsen mit Hecken und einem wunderschönen alten Baumbestand.

Das Anwesen bietet eine hervorragende Wohnlage und ist ebenso bestens für eine vielfältige gewerbliche Nutzung geeignet.
Es bietet viel Platz und Raum, auch für zwei Generationen.

Das Wohnhaus mit Nebengebäuden wurde 2002 in seiner heutigen Form erschaffen, die Wohnfläche/Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 150 m² – 4 Zimmer (derzeit Gewerbe)
Obergeschoß: ca. 140 m² – 4 Zimmer, plus 72 m² Dachterrasse
Dachgeschoß: ca. 47 m² – 2 Zimmer
+ Spitzboden, auf der gesamten Länge begehbar.

Bei der Wohnfläche handelt es sich um die Grundfläche, die Dachschrägen wurden bei der Berechnung nur teilweise berücksichtigt.

Das Wohnhaus wurde im Gemäuer einer alten Scheune errichtet.
Die Grundmauern und der Dachstuhl der Scheune wurden erhalten und fachmännisch und mit viel Liebe und großem Aufwand in ein zeitlos schönes Wohnhaus integriert.

Das komplette EG des Hauses wird derzeit gewerblich genutzt.
Im Eingangsbereich ist ein großer, repräsentativer Ausstellungs- und Verkaufsraum an dem sich seitlich ein weiterer großer Raum anschließt.
Im EG gibt es einen modernen Büroraum, eine Küchenzeile sowie sanitäre Einrichtungen mit Dusche und WC.

Leicht erhöht in einer Zwischenetage ist ein weiterer großer Raum (ca. 42m²)
der vielfältig genutzt werden kann.
Mit kleinen baulichen Veränderungen, kann für diesen Raum auch
ein Zugang aus dem Wohnbereich im Obergeschoss geschaffen werden,
und bei Bedarf die Wohnfläche im OG dadurch erweitert werden.

Sollte mehr Wohnraum nötig sein, kann das EG auch mit einem überschaubaren Aufwand für Wohnzwecke umgebaut und genutzt werden.

Das Dachgeschoß wurde auf zwei Etagen zur Wohnung ausgebaut, und bietet Platz für eine 4-Zimmer-Wohnung.
Die komplette Wohnung und jedes Zimmer haben abwechslungsreiche und sehr interessante Grundrisse.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große und offen gehaltene Wohn- Ess- Kochbereich mit großflächigen Fenstern im Giebel und Zugang zur Dachterrasse.

Zentral im Wohnbereich steht ein 10KW großer Holz-Kaminofen.
Durch die offene Gestaltung des Wohnbereichs kann mit diesem Ofen nahezu die gesamte Wohnung beheizt werden. Der Holzofen bietet die Grundversorgung mit Wärme.
Für weiteren Wärmebedarf ist in jedem Zimmer eine Elektro-Natursteinheizung (Platten-Heizkörper) installiert, die Temperatur wird in jedem Zimmer mit einem Thermostat geregelt.

Auf der Dachterrasse (72 m² ! ) sitzen Sie gefühlt mitten im Garten und genießen einen weiten Blick in die Landschaft.
Der Wohnungseingang über die Dachterrasse, und Teile des Sitzbereichs, wurde großflächig mit einer Glas-Stahlkonstruktion überdacht und einer darunter liegenden Beschattung (zwei elektrische Markisen) versehen.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparket verlegt, im
Sanitär- und Eingangsbereich geschliffener Granitboden.

Die Elektrokabel sind gegen Strahlung geschirmt, in den Schlafzimmern ist eine Strom Nachtabschaltung installiert.

Alle Fenster haben elektrische Außenrollos und Fliegengitter.
Auch alle Dachfenster haben Außenrollos. Das stellt sicher, dass Sie auch an den
heißen Tagen des Jahres angenehme Raumtemperaturen haben.
Die Fenster sind sehr hochwertige Holz-Alu-Fenster.

Für die Warmwasserversorgung wurden im gesamten Haus Zirkulationsleitungen installiert, was den Wasserverbrauch enorm senkt.

Auf dem Hausdach kann sofort eine Photovoltaikanlage installiert werden,
alle Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.

Der Spitzboden (48 m²) bietet viel Platz, ist isoliert und wird als Stauraum genutzt.

Generell wurden hochwertige Materialien fachmännisch verbaut.
Es gibt keinerlei Investitionsstau.

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Besondere Merkmale:

Merkmale; was spricht für das Anwesen:

– Fränkisches Landhaus – Bauernhaus individuell mit viel Platz, 2 Wohnungen
– ca. 2250 qm Grundstück mit altem Baumbestand
– Scheune, Nebengebäude, Garten- u. Gerätehaus mit Freisitz
– hochwertige Ausstattung, Selbstversorgung aus Garten möglich
– für Hunde- u. Pferdebesitzer interessant
– zum Anwesen gehört eine geräumige Scheune und weitere Nebengebäude
– 2 Einbauküchen, Kaminofen, Elektroheizung – Photovoltaik möglich,
– 5 Garagen, eigener Brunnen für Gartenwasser
– elektrische Fensterheber, elektrische Rollos (Dachfenster) und Fliegengitter
– elektr. Leitungen sind abgeschirmt, strahlungsarm, Nachtstromabschaltung
im Schlafzimmer
– Sonnenschutz; 2 Markisen auf großer nicht einsehbarer, überdachter Terrasse,
– günstige Lage an der A 7, 30 Minuten bis Würzburg Stadtmitte (50 km) 75 km bis
Nbg. Fürth,
– naturgemauerter, kühler Gemüse- Kartoffelkeller
– ruhige Lage in sympathischer kleinen Gemeinde, im Ortsteil nur ca. 70 Menschen
– Schließanlage für Wohnbereich und Gewerbebereich unten
– schnelles Internet
– Kinderkrabbelstube, Kindergarten, Grundschule in der Gemeinde

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr2002, Wesentliche EnergieträgerHolz + Strom,

Endenergieverbrauch: 97,50 kWh/(m²·a) –

Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse; C, Gültigkeit 29.01.2021 bis 28.01.2031

Baujahr: 2002

Bezug: Oktober 2021

Verkehrsanbindung:

Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung;
– zur A7 sind es ca. 3 km,
– nach Rothenburg o.d. Tauber ca.13 km
– nach Würzburg ca. 45 km, ca. 30 Minuten bis Stadtmitte
– nach Nürnberg / Fürth ca. 75 km


Anfragen + Besichtigung:

Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet für Anfragen;
von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit
Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können.

Anfragen bitte unter dem gelb hinterlegten Button „Anbieter kontaktieren“.
Dieser Weg ist notwendig, um die vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Vorgaben zu erfüllen; vielen Dank.Maklervertrag

Maklervertrag: ( Vorgabe vom Gesetzgeber, ab 23.12.2020)

Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,38 % zu bezahlen.
Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen.
Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit:
„bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“
oder nur kurz mit: „Auftrag erteilt“

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Entscheiden Sie sich nicht für das angebotene Objekt, wird für Sie natürlich keine
Provision fällig. 
Durch eine Besichtigung oder Zusendung von Informationen usw. entstehen Ihnen selbstverständlich keinerlei Kosten.

Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer oder von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Wir geben diese Informationen lediglich weiter und übernehmen für deren Richtigkeit keinerlei Haftung.
Alle Maße sind ca. Maße.