Dietersheim: Wohnhaus in bester Wohnlage; auch als Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten geeignet- 393.000€

Mehrfamilienhaus 4 Schlafzim. 2 Badezim. 3 Garage 204 m²

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Wohnhaus in bester Wohnlage; auch als Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten geeignet-
Kaufpreis 393.000€
Grundstück
 871 m²
Wohnfläche ca.  204 m²
Zimmer 8
Garagen 3

Provision:

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung:

Gepflegtes und sehr geräumiges Wohnhaus, in wunderbarer Wohnlage auf einem schön eingewachsenen Grundstück.

Durch die vorausschauende Bauweise kann das Haus auch als Zwei-Generationen-Haus oder als Mietshaus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden.
Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden entsprechend gebaut und lassen dies ohne Umbauarbeiten zu.

Im Erdgeschoss:
ist eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 116 m².
Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung.
Hier können Sie die schönen Stunden bis zum Sonnenuntergang genießen,
nichts verstellt Ihnen den Blick.
Beschattet wird die Terrasse mit einer elektrischen Markise.

Das Esszimmer ist mit einer Schiebetür zur Küche verbunden,
der Bereich Esszimmer zum Wohnzimmer ist offen gehalten.

Weiter ist im EG ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss
wurde 1991 ausgebaut..
Es entstand eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, auch Platz für einen Tisch, ein Badezimmer und einem Abstellraum.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 88 m².
Der große Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung bietet genug Platz für einen Tisch mit Stühlen oder Liegen.

Der Keller
hat auch einen separaten Außenzugang.
Die Böden aller Kellerräume sind gefliest, drei Räume sind beheizbar.
In nahezu in allen Kellerräumen sind die Decken mit Echtholz verkleidet.

Im Keller gibt es ein WC, eine Waschküche, Heizraum, Raum für den
Stahl Öltank (somit keinerlei Ölgeruch) und weitere fünf Kelleräume zur Ihrer freien Verfügung.

Bei Bedarf können einige Kellerräume mit einem überschaubaren Aufwand auch
zu Wohnzwecken genutzt werden.

Zum Haus gehört eine Einzel- und ein Doppelgarage mit Grube.
Die Doppelgarage hat eine Überlänge (6,40 x 6,40 mtr) und bietet vor den Autos noch Platz für eine Werkbank oder weiteren Stauraum.

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Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird derzeit erstellt.
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Merkmale:
– 1990 Erstellung der Doppelgarage mit Ausbau des Dachgeschosses
– ca. 2005 Einbau einer neuen Heizung
– 2009 Einbau neuer Kunststofffenster im Erdgeschoss
– 3 Garagen; eine Doppelgarage und eine Einzelgarage
– alle Kellerräume sind gefliest
– 3 Kellerräume beheizbar
– alle Fenster haben Rollos
– zweizügiger Kamin
– auch als Anlageobjekt mit zwei Mietwohnungen geeignet

Wohnungen:
5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Größe ca. 116 m²,
3-Zimmer-Wohnung im OG, Wohnfläche, Größe ca.88 m².
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Anfragen + Besichtigung:
Anfragen bitte unter dem gelb hinterlegten Button „Anbieter kontaktieren“.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an.
Dieser Weg ist notwendig, um auf die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerspruchsregelung hinzuweisen; vielen Dank
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Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer oder von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Wir geben diese Informationen lediglich weiter und übernehmen für deren Richtigkeit keinerlei Haftung. Alle Maße sind ca. Maße.
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