Fürth:  2-3 Zimmer-Wohnung ist bester Wohnlage, mit Wintergarten, Terrasse, Garten u. Garage – 489.000€

Wohnung 1 Schlafzim. 1 Badezim. 1 Garage 145 m²

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2-3 Zimmer-Wohnung ist bester Wohnlage, mit Wintergarten, Terrasse, Garten und Garage – 489.000€

Kaufpreis 489.000€
Wohnfläche ca.  145 m²
Zimmer 3
Garage 1

Provision:

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57% (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung:

Exklusive 2-3 Zimmer-Wohnung in Fürth, nähe Klinikum, in bester Wohnlage mit
eigenem Garten und herrlichen Wintergarten.
Mit zur Wohnung gehört ein wunderschöner Garten, komplett eingewachsener und von außen nicht einsehbar, mit einer Größe von ca. 300 m².

U-Bahn Nürnberg, S-Bahn Erlangen, sämtliche Schulen, Kindergärten, Kitas sowie
Einkaufsmöglichkeiten, alles fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Derzeit ist die Wand zum 3. Zimmer entfernt, so dass ein großer
Wohnraum geschaffen wurde.
Bei Bedarf kann hier ohne großen Aufwand wieder eine Trennwand eingezogen werden, wenn Sie wieder eine 3-Zimmer-Wohnung haben möchten.

Beheizt wird das Haus/die Wohnung, sehr energiesparend mit einer Wärmepumpe.
Die ebenso vorhandene Ölheizung dient als Reserve.

Die Wohnküche erreichen Sie durch eine Glastür über den Flur.
Ein Abstellraum neben der Küche bietet Platz für Ihre Vorräte.
Die hochwertigen Zeyko-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Arbeitsfläche der EBK und der Küchentisch sind aus Granit.
Die Einbauküche ist mit neuwertigen Markengeräten von NEFF ausgestattet;
Backofen high and Slide, Ceran Kochfeld 90 cm, Mikrowelle und Spülmaschiene.

Im Badezimmer ist Marmorboden mit Fußbodenheizung verlegt.
Ausgestattet ist das Bad mit einer exklusiven Hösch Mini-Nova mit Dampfdusche
und Massagedüsen und eigener Beleuchtung.

Die Oval-Badewanne von Hösch ist freistehend mit Standhahn.

Die hochwertigen, wandhängenden Bademöbel wurden vom Schreiner
maßgefertigt und Teleskop-Auszüge eingebaut.
Belegt sind die Bademöbel mit einer Granitplatte.
Die Oberflächen der Badwände sind mit einer sehr ansprechenden und hochwertigen
Glas- und Spachteltechnik beschichtet.

Das separate WC hat einen Waschmaschinenanschluß und wandhängende Einbauschränke.
Weiter gibt es in der Wohnung ein Gäste WC.

Der Boden im Wohnzimmer wurde neu verlegt, mit großflächigen Fliesen (120 x 60) in Betonoptik.
Wohn- und Schlafzimmer sowie der Wintergarten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Jalousie im Wohnzimmer und die Beschattung vom Wintergarten werden elektrisch betrieben.

Eine Einzel-Garage gehört mit zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören zwei kleinere und ein großer Kellerraum
mit von ca.22 m².
Der große Kellerraum hat zwei Fenster, der Boden ist gefliest, der Raum ist mit einer Heizung ausgestattet.

Die Wohnung wurde immer ausschließlich vom Eigentümer bewohnt.

Merkmale:

Erdgeschoss, Bezug: sofort

  •  Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  •  Garten, Terrasse, Wintergarten, Gartenanteil
  •  Einbauküche
  •  Böden: Fliesenboden, Laminat
  •  Kunststofffenster
  •  Zustand: gehoben, gepflegt
  •  Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Baujahr 1963
  •  Stellplatz: Garage
  •  Wellness: Wellnessbereich
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  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Gebäudetyp: Wohngebäude
    Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    Endenergiebedarf: 51,70 kWh/(m²·a)
    Gültigkeit: 14.08.2015 bis 13.08.2025

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