Verkauft

DG Wohnung 1 Schlafzim. 1 Badezim. 0 Garage 62 m²

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2-Zimmer-DG Wohnung  in Fürth –  wunderschöne modernisierte Jugendstilwohnung

Kaufpreis
Hausgeld  129€

 

Wohnfläche 62 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.10.2015
 
Provision:3% + MWSt.  .

Objektbeschreibung

Fußläufig vom Stadtkern Fürth entfernt finden Sie diese wunderschöne Jugendstil-Wohnung aus der Jahrhundertwende mit historischer Fassade. Das Dachgeschoss wurde allerdings erst 1990 ausgebaut, sodass im Inneren 62 Quadratmeter mit stilvoller und energetischer Ausstattung auf Sie warten. Der aktuelle Mieter zieht zum 31.7.2015 aus, sodass einer Selbstnutzung nichts im Wege steht.

Die Wohnung kann auf Wunsch aber auch für 500 Euro monatliche Kaltmiete zzgl. NK vermietet werden. Sie erreichen damit eine Rendite von 6,25 % (!), die Sie sicher mit keinem Sparbuch erreichen. Direkt neben dem Gebäude entsteht ein Seniorenheim, was eine kurzfristige Wertsteigerung des Viertels verspricht.

Kapitalanleger können für das Objekt eine erhöhte AfA von 2,5 % ansetzen!

Ausstattung

Die Wohnung wird vor Vermietung oder Verkauf modernisiert. So sollen z.B. die Teppichböden gegen zeitgemäße Laminatböden getauscht werden. Gerne berücksichtigen wir dabei Ihre Wünsche, damit Sie sich zukünftig in Ihrem neuen Zuhause so richtig wohl fühlen. Es befinden sich in allen Räumen Fenster, was die Wohnung sehr hell macht. Durch die großzügigen Dachgauben haben Sie auch im Dachgeschoss ausreichend Platz. Die Deckenspitze im Wohnbereich sorgt für den richtigen Charme. Das deckenhoch weiß geflieste Bad hat Platz für Waschmaschine und Dusch-Badewanne.

Etagenwohnung

frei werdend ab Nach Absprache zwischen 15. Juli und 15. August
Geschoss: 5

  • Dachgeschoss
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Erstbezug, gepflegt, renoviert

 

Verbrauchsausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1921
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch132,40 kWh/(m²a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit30.09.2008 bis 29.09.2018