Verkauft

Das Wohnhaus liegt in bester Wohnlage von Ipsheim, mit unverbaubarem Blick auf die Burg Hoheneck und die Weinberge von Ipsheim.

Im Erdgeschoss haben Sie eine umlaufende Süd-West Terrasse, mit Zugang vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche.

Das Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern, plus großer Küche, Abstellraum, Bad und einem Gäste WC.
Vom Wohnzimmer, Speisezimmer und der Küche haben Sie Zugang zur schön eingewachsenen und größflächigen Süd-West Terrasse und dem Garten.

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut,
alle Versorgungsleitungen und Anschlüsse an die Infrastruktur sind aber bereits vorhanden.

Auf dem Balkon im Dachgeschoss, mit Süd-West Ausrichtung, genießen Sie ganztags die Sonne.
Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 140 m², der Spritzboden darüber eine Grundfläche von ca. 90 m².
Genug Platz für eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Bei Hinzunahme des Spitzbodens kann noch wesentlich mehr Wohnraum geschaffen werden.

Das gesamte Haus wurde sehr solide gebaut, die Außenmauern bestehen aus 36er Poroton Ziegel.
Das Haus hat einen zweizügigen und einen einzügigen Kamin.
Es ist somit möglich, in nahezu jedem Zimmer einen Holzofen anzuschließen.

Die zeitlose Haustüre ist aus Eiche.
Der Eigentümer bietet an, diese unentgeldlich und fachgerecht auf seine Kosten wieder aufzubereiten.

Der Kellerflur und alle Kellerräume sind gefließt.

Ein Kellerraum bietet sich zum Ausbau einer Wohneinheit an.
Die übergroßen Kellerfenster und großräumigen Lichtschächte bieten einen nahezu optimalen Lichteinfall.
Dieser Kellerraum ist somit bestens für eine kleine Souterrainwohnung geeignet.
Eine Dusche mit WC ist im Keller bereits vorhanden.

Zum Haus gehören zwei Garagen, eine Garage mit Überlänge und somit weiteren Stauraum.

Das Grundstück deckt, gemessen am Bodenpreis vom aktuell neu entstehenden Baugebiet in Ipsheim, bereits ca. 110.000€ des Kaufpreises ab.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
Keller: ca. 145 m²
EG: ca. 145 m²
OG: ca. 140 m²
Spitzboden ca. 90 m²

Als Generationenhaus, als Mehrfamilienhaus oder als Anlageobjekt mit drei Mieteinheiten.
Nach Fertigstellung des Dachausbaus bietet das Haus zwei große, abgeschlossene Wohneinheiten.

Auch als Anlageobjekt/Mietshaus ist das Haus bestens geeignet:
Das Erdgeschoss und das Obergeschosse bieten Platz für jeweils eine sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung.
Im Dachgeschoss kann bei Bedarf, durch den Ausbau des Spitzbodens mit einer Grundfläche von 90 m², noch erheblich mehr Wohnraum geschaffen werden.

Als dritte Mieteinheit, möglicherweise als möblierte 1-Zimmer-Wohnung für
„Wohnen auf Zeit“ bietet sich der große Kellerraum an.
Die übergroßen Kellerfenster und großräumigen Lichtschächte bieten einen optimalen Lichteinfall.
Der Bedarf an solchen Wohneinheiten ist auch in Ipsheim groß.

Weitere Merkmale:
– Alle Fenster haben Außenrolos
– Doppegarage, eine mit Überlänge und separaten Zugang
– Zisterne vorhanden
– Dachboden ca. 140 m² (Anschlüsse vorhanden)
– Süd-West Balkon, Größe ca. 16 m²
– Dachboden, alle Fenster mit Außenrolos bereits vorhanden
– Spitzboden ca. 90 m², ausbaufähig
– Zusätzliche Kellerwohnung möglich, WC und Dusche bereits vorhanden
– Alle Kellerräume gefliest

Anfragen bitte unter dem gelb unterlegten Button „Anbieter kontaktieren“
Für die Planung der Besichtigungen und die Zusendung der Widerspruchsbelehrung
ist dieser Weg nötig.

– Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an – Vielen Dank.

Das Angebot erfolgt gemäß den vom Eigentümer erteilten Informationen,
jedoch ohne Gewähr für Richtig-, bzw. Vollständigkeit.
Es kann keine Haftung übernommen werden.