Vermietet

Reiheneckhaus 4 Schlafzim. 2 Badezim. 1 Garage 159 m²

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REH in Erlangen-Büchenbach mit wunderschönen Wintergarten

Kaltmiete
NK (ohne Heizung + Wasser)
 120,00€
Wohnfläche  159 m²
Zimmer:  7
Baujahr:  1986
Verfügbar ab 01.01.2017
 
Kaution: 3.000€
Objektbeschreibung

Es ist ein helles und geräumiges REH im Zentrum des neuen Büchenbachs, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend.

Das Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet sehr viel Platz.
Die Bäder und das Gäste-WC haben Fenster; der Vorteil eines Reiheneckhauses.
Das gesamte Haus ist unterkellert; Platz für Hobbyraum, Stauraum
oder Partykeller.

Der qualitativ hochwertige und wunderschöne Wintergarten hat eine durchdachte Beschattung und ist daher auch im Sommer nutzbar.
Er ist eine ganzjährige Vergrößerung des Wohnzimmers und verleiht dem gesamten Wohnbereich ein wunderbares Ambiente.
Die große Glasfläche erlaubt ein Maximum an Lichteinfall ins Wohnzimmer,
kann aber durch die Außenrollos jederzeit auf das gewünschte Maß reguliert werden.

Dem Wintergarten vorgelagert ist eine geräumige Terrasse und der Gartenbereich.
Sie können den Carport auch über den kurzen Weg durch den Garten
erreichen. Der Carport selbst ist etwas verlängert und hat noch einen abschließbaren Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Der Garten ist schön eingewachsen und im Sommer kaum einsehbar.

Das Haus hat zwei Bäder; ein Bad mit Wanne im OG, im Dachgeschoss
ein Bad mit Dusche.
Das Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss, zwischen Ess- und Wohnbereich ist ein Kachelofen eingebaut.
Durch die zentrale Lage des Ofens kann damit das komplette Erdgeschoss und das Treppenhaus mit Wärme versorgt werden.

Daten zum Haus:
Das Haus mit Wintergarten wurde 1987 erbaut, der Dachgeschoßausbau erfolgte 2009. Zeitgleich wurde eine moderne Gas-Brennwert-Heizung installiert.

2013 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen:
– der Parkettboden im Wohnzimmer wurde intensiv gereinigt und neu eingelassen
– Bäder und WC wurden technisch überholt
– in allen Räumen im Wohnbereich (außer Wohnzimmer) wurde
neuer Laminatboden verlegt
– die Wände im Küchenbereich neu gefliest
– eine hochwertige Einbauküche (13.300€) eingebaut
– Elektroinstallation wurde technisch überprüft und ergänzt
– eine Satellitenanlage installiert; somit vom Kabel unabhängig
– der Wintergarten wurde instand gesetzt (Markisen etc.).

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Der Carport ist bereits im Mietpreis enthalten.
In der Kaltmiete enthalten ist ebenso das monatliches Nutzungsentgeld
für die hochwertige Einbauküche in Höhe von 100€

Der Mieter rechnet die Verbrauchskosten für Gas, Strom und Wasser
direkt mit den Stadtwerken Erlangen ab.
2015 waren das für 4 Erwachsene Personen 240€ im Monat und setzte sich
wie folgt zusammen:
74,00€ für Strom
107,70€ für Erdgas
34,90€ für Wasser
23,40€ für Abwasser

Die mit dem Vermieter abzurechnenden monatlichen Nebenkosten
betragen ca. 110€

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch:   85,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit08.11.2016 bis 07.11.2026