VERKAUFT

RMH 3 Schlafzim. 2 Badezim. 1 Garage 115 m²

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Zirndorf :  RMH in Zirndorf-Wintersdorf in bester Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet

Kaufpreis  380.000€
Wohnfläche ca.  115 m²
Dachboden – Ausbau vorbereitet  150 m²
 Keller (Kellerwohnung möglich)
 Grundstück  120 m²

Provision:

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,38% (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig.

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Das Reihenhaus liegt in wunderschöner ruhiger Lage direkt am Naturschutzgebiet.

Zur Ostseite am Bibertgrund wird es keine weitere Bebauung mehr geben, so bleibt Ihnen das unverbaute Naherholungsgebiet vor der Haustüre für immer erhalten.

Sie haben zwei Terrassen; eine zum Osten und eine mit westlicher Ausrichtung,
für die schönen Stunden nach der Arbeit.
Die große Terrassenüberdachung mit westlicher Ausrichtung,
ist eine massive Holzbalkenkonstruktion und ist mit Brandschutzglas versehen.
Die Markise ist neu.

Das Haus bietet Platz für eine Familie mit 3 Kindern.
Auch bei Kinderlärm werden die Nachbarn aufgrund der doppelschaligen Kommunwände mit 5 cm breitem Luftzwischenraum nicht gestört.

Das Haus ist in einer Beton-Wanne gebaut, ein eindringen von Feuchtigkeit wird es somit nicht geben.

Die Dachfenster sind nach neuestem Standard der Firma Velux.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist die Autogarage, direkt neben dem Haus.
Der neue Ecoplus Kaminofen, die Einbauküche und die Sauna.

Der Spitzboden hat eine Grundfläche von ca. 15 m² und ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Haus:
Reihenmittelhaus
3 Geschosse
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut

Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
Wellness: Sauna
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Merkmale:
– neueste Viessmann Heizungs-Warmwasseranlage eingebaut,
dadurch hervorragende Energieverbrauchswerte.
Im Zuge dessen wurden auch die Leitungen der Heizungsanlage im Keller erneuert.

– neuer Ecoplus Kaminofen von Hark,
– neuer Dachausbau inkl. Ausbau des Spitzboden
– neue Dachfenster mit elektr. Außenrollo und Fliegengitter,
– 2 Bäder mit WC,1 Gäste WC,
– überdachte Terrasse mit neuer Markise,
– Einbauküche,
– Blockbohlensauna,
– ausgebauter Partykeller,
– renovierte Garage,
– neuer Gartenzaun im Vorgarten
(zu Abnehmen, sollten Sie den Platz als weiteren KFZ-Stellplatz nutzen wollen)
– Gartenhaus,
– hervorragende Energieverbrauchswerte,
– Kanalsanierung in 2016

Das Haus weist keinerlei Investitionsstau auf.
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Erdgeschoss:
Eine Zwischentüre im Windfang schützt vor Kälte beim öffnen der Haustüre.
Das großzügige Wohnzimmer im EG wird durch den hochwertigen und neuestem
Energiestandard entsprechenden Kaminofen von Hark bereichert.
Gut erhaltene Einbauküche, vor zwei Jahren wurden die Elektrogeräte erneuert.

1. Obergeschoss:
Im ersten OG befinden sich zwei große Kinderzimmer, welche auch problemlos
jeweils Platz für zwei Kinder bieten.
Die neuen Dachfenster von Velux, mit elektr. Außenrollo und Fliegengitter, erfüllen
neuesten Standard der Isolierung.

2. Obergeschoss:
Im zweiten OG/Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit direktem Zugang
zu einem Bad mit Dusche und WC, sowie noch ein weiteres Zimmer.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist ausgebaut.
Die Velux Isolierfenster und der gute Ausbau ermöglichen auch im Sommer angenehme Raumtemperaturen.

Keller:
Im Keller befindet sich ein beheizbarer Partyraum und eine hochwertige Blockbohlensauna sowie ein separater Kellerraum mit Heizungsanlage.
Hier ist auch Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.
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Sonstiges:
Das Angebot erfolgt gemäß den vom Eigentümer erteilten Informationen,
jedoch ohne Gewähr für Richtig-, bzw. Vollständigkeit.
Es kann keine Haftung übernommen werden.
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