Verkauft

Wohnhaus 3 Schlafzim. 2 Badezim. 1 Garage 135 m²

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Trautskirchen: Wohnhaus in bester Wohnlage mit Garage

 

Kaufpreis
Grundstück
556 m²
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 6
Garage 1

Provision:

Die Käufer-Maklerprovision beträgt  (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus steht in bester und absolut ruhiger Wohnlage.
Durch die Hanglage ist der Keller nahezu komplett als Wohnraum nutzbar.
Im hinteren Bereich des Grundstück, schön eingewachsen mit Sträuchern, ist Platz für einen Gemüsegarten.

Der Balkon/die Terrasse haben eine südliche Ausrichtung, hier können Sie
ganztags die Sonne genießen.

Das Haus bietet viel Platz, auch für eine größere Familie.
Die Raumaufteilung und die Infrastruktur erlauben aber auch, das Haus in zwei
Wohneinheiten zu teilen und als Mietshaus/Anlageobjekt zu nutzen.

Die Heizung und die Stromversorgung sind entsprechend verlegt, eine
getrennte Abrechnung der beiden Wohneinheiten ist somit gewährleistet.

Das Haus würde sich in diesem Fall aufteilen in
eine 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² im Untergeschoss,
und einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im OG.

Das Wohnhaus hat zwei Eingänge,
im Falle einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten/Mietwohnungen,
hätte jede Wohnung einen eigenen Hauseingang.

Die Decke zum Dachboden/Spitzboden hat eine Deckenisolierung,
der komplette Boden ist mit Spanplatten ausgelegt und verschraubt.

Die Garage wurde nach hinten um einem großen Raum (ca. 20 m,²)
erweitert. Dieser ist als Hobbyraum, Lagerraum oder Werkstatt nutzbar.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


– alle Fenster haben Rollos
– Dach (Ziegel und Dachstuhl) in sehr gutem Zustand
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– vom Balkon/der Terrasse, unverbaubarer Fernblick
– zwei Kamine
– als Anlageobjekt mit zwei Mietwohnungen geeignet
– Decke zum Spitzboden ist isoliert
– zusätzlicher Raum (ca. 20 m²) in Verlängerung der Garage, als Werkstatt nutzbar

Raumaufteilung:
2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 57 m²,
3-Zimmer-Wohnung im OG, Wohnfläche ca. 65 m².


Selbst in Stoßzeiten sind die Städte sehr zügig erreichbar.
Nach Nürnberg ca. 40 km
Nach Fürth ca. 30 km

Mit dem Zug:
Zum Bahnhof in Adelsdorf haben Sie ca. 7 km,
von hier fahren die Züge im Nahverkehrstakt nach Fürth und Nürnberg.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an.

Dieser Weg ist notwendig, um auf die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerspruchsregelung hinzuweisen; vielen Dank.

Wir geben diese Informationen lediglich weiter und übernehmen für deren Richtigkeit keinerlei Haftung.
Alle Maße sind ca. Maße.