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Trautskirchen: Wohnhaus mit Nebengebäuden und einem Grundstück von 1328 m² Kaufpreis: 189.000€

Wohnhaus mit Nebengebäuden, in schöner Wohnlage und einem Grundstück von 1328 m²

Kaufpreis 189.000€
Grundstück
 1328 m²
Wohnfläche ca. 138 m²
Zimmer 5
Nebengebäude 136 m²

Provision:

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 4,76% (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung:

Wohnhaus mit Nebengebäuden und großer Scheune,
einem schönen Grundstück mit alten Baumbestand,
in wunderbarer Lage im Zenngrund,
mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Fürth und Nürnberg.

Das Anwesen hat eine tolle Lage im Wiesengrund, mit einem Grundstück von ca. 1200 m². Zum Wiesengrund bildet ein kleiner Bach die Grundstücksgrenze.

Das Haus war bis vor kurzem bewohnt und kann im Prinzip sofort wieder bezogen werden. Alles funktioniert, entspricht aber in manchen Bereichen nicht unbedingt immer heutigen Standard.

Das Wohnhaus erhielt 2015 einen Vollwärmeschutz und eine neue Außenfarbe.
Im gesamten Haus sind bereits Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut, sowie eine neuwertige Haustüre.

Die Infrastruktur des Hauses erlaubt es, dass das EG und das Obergeschoss
bei Bedarf jeweils als eine eigene Wohneinheit genutzt werden kann.
Auch hat jede Etage einen eigenen Stromzähler und ist entsprechend abgesichert.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine 2-Zimmer-Whg. mit einer geräumigen Wohnküche, Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche, einem großen Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WZ, einem separaten Abstellraum und einen Lager- bzw. Hobbyraum.
Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,07 Meter.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung, mit Wohnküche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer.
Die Raumhöhe im Obergeschoss variiert leicht und beträgt ca. 2 Meter.

Der Spitzboden im Haus ist nicht ausgebaut.
Die Balken, die Lattung und die Dachziegel sind in einem guten Zustand.
Die Einblechung der Kamine und die Dachrinnen sind neuwertig.

Im Haus gibt es noch einen kleinen Gewölbekeller, mit seitlichem Zugang vom
Flur im EG aus.

Scheune:
Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 136 m² und bietet auf zwei Etagen Lagerraum.
Der Giebel der Scheune erhielt neue Bretter und das Dach wurde fachmännisch teilweise erneuert.

Nebengebäude/Anbau am Haus:
Das Gebäude wurde als Waschküche, Lagerraum und Schlachtraum mit Räucherung genutzt.
Hier sind das Dach und teilweise die Außenmauern renovierungsbedürftig.

Das Anwesen hat noch einen eigenen Brunnen.

Fazit:
Das geräumige Anwesen hat potential für eine vielfältige Nutzung, es bietet viel Platz und Lagerraum und könnte durchaus auch gewerblich genutzt werden.

Ob und welche Investitionen nötig sind, richtet sich nach den persönlichen Ansprüchen. Das Haus war bis vor kurzem bewohnt und kann auch sofort wieder
bewohnt werden.

Beheizt wird das Haus derzeit mit Ofenheizung (Holzofen) und mit Stromheizung (Marmorplatten in allen Räumen).
Das Haus hat zwei Kamine, somit wäre auch die Möglichkeit für die Nachrüstung einer Zentralheizung gegeben.

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Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Optional:
kann noch ein Wald mit einer Größe von 15.710 m² (ca. 1,5 ha) mit erworben werden.

– Landhaus mit Nebengebäuden
– Grundstück von 1328 m²
– sehr gute Verkehrsanbindung nach Fürth + Nürnberg
– eigener Brummen
– grosse Halle (Scheune)
– Kunststofffenster mit Rollos im gesamten Haus
– zwei Kamine im Haus
– 2009 Holzofen (Kaminofen) im Wohnzimmer
– 2015 Vollwärmeschutz für das Haus
– 2015 Badezimmer erneuert
– 2018 Dach und Giebel der Scheune teilweise erneuert
– 2019 neuer Warmwasserspeicher (80 Ltr.) im Bad

Mit dem Auto:
In die Städte Fürth und Nürnberg haben Sie über die B8 und die Südwesttangente
eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Selbst in Stoßzeiten sind die Städte sehr zügig erreichbar.
Nach Nürnberg ca. 40 km
Nach Fürth ca. 30 km

Mit dem Zug:
Zum Bahnhof in Adelsdorf haben Sie ca. 6 km,
von hier fahren die Züge im Nahverkehrstakt nach Fürth und Nürnberg.

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Dieser Weg ist nötig, um auf die vom Gesetzgeber vorgegebene Widerspruchsregelung hinzuweisen.

Vielen Dank.

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Alle Maße sind ca. Maße.

Lage:

Stöckach
90619 Trautskirchen