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Wohnhaus 3 Schlafzim. 1 Badezim. 1 Garage 99 m²

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Langenzenn:  DHH in traumhafter Wohnlage mit fantastischen Blick in den Zenngrund

Kaufpreis
Grundstück
464 m²
Zimmer 5

Provision:

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57% (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung:

Es ist ein Haus in einer exponierten Wohnlage, wie Sie kaum besser sein kann.
Zentral gelegen, kurze Wege in die Stadt, zum Bahnhof, den täglichen Einkauf,
Arztpraxen, usw. und leben in einer Wohnumgebung wie auf dem Lande.

Ein Wohnhaus in einer außerordentlich schönen Wohnlage, am Ortsrand von Langenzenn, mit herrlichen Blick ins Grüne.
Das Haus liegt unweit des Laubwaldes, das Grundstück hat einen direkten Zugang zum Wiesengrund.

1983 wurde das Haus hin zum Garten um einen Anbau erweitert,
wodurch im Wohnbereich eine kleine Küche, ein Wintergarten und darüber eine Dachterrasse entstand.

Neben der Garage gibt es ein großes Nebengebäude mit viel Platz für eine Werkstatt, Hobbyraum und viel Stauraum.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus einen Flur mit Treppenhaus, ein WC, ein sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit einem Wintergarten, eine kleine Küche mit Fenster und ein weiteres Zimmer.

Erstes Stockwerk:
Eine schöne alte Holztreppe, im besten Zustand, führt ins Obergeschoss.
Die 1. Etage hat drei Zimmer und ein WC.
Von hier haben Sie Zugang auf die Dachterrasse und genießen einen wunderbaren Blick auf den Garten und den Wiesengrund.

Spitzboden:
Der Spitzboden besteht aus zwei Räumen, ist ausgebaut, und hat vor vielen Jahren als Wohnraum gedient.

Das Dach ist isoliert und wurde 2006 neu mit Biberschwanz-Ziegel gedeckt,
und auch die Einblechungen und Dachrinnen in hochwertiger Kupferausführung
neu gemacht.

Keller:
Der Kellerabgang wurde sehr ansprechend mit Holz verkleidet, die Kellertreppe
und Kellerflur ist mit geschliffenen Granit belegt.

Durch die Hanglage ist der Keller vom Garten ebenerdig begehbar.
Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche und WC.
Neben dem Badezimmer gibt es einen weiteren großen Raum der durchaus
als Wohnraum nutzbar ist.
Von diesem Raum haben Sie einen stufenlosen Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Der Keller hat zwei weitere Räume und bietet viel Stauraum.

Das Wohnhaus hat zwei Kamine, beheizt wird es mit Ofenheizung (Holzofen).
Das Badezimmer im Keller wird mit zwei Marmorplatten (Stromheizung) beheizt.
Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.

Merkmale:
– Baujahr 1953
– 1964 Anbau der Garage
– 1983 Anbauten in den hinteren Bereich mit Wintergarten + Dachterrasse
– ca. 1983 Einbau der Kunststofffenster mit Isolierverglasung im gesamten Haus
– 1983 Erneuerung der kompletten Elektroinstallation, verbaut wurden hochwertige
Steckdosen und Schalter.
– 1983 Elektroinstallation; jedes Zimmer hat extra viele Steckdosen, Anzahl
entspricht mindestens heutigem Standard
– 2006 Das Hausdach wurde neu eingedeckt (Biberschwanz) und isoliert
– 2006 Einblechungen und Dachrinnen in hochwertiger Kupferausführung montiert
– 2006 Wintergarten + Dachterrasse
– zwei Kamine

– Ebenerdiger Kellerzugang vom Garten, möglicherweise (geringere Raumhöhe) als
Wohnraum nutzbar.
– Garage mit Durchgang in den Garten
– Großer Geräteschuppen, Lagerräume oder Werkstatt im Gartenbereich
– Grundstücksfläche ca. 464 qm.

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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 470,76 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit: 17.02.2020 bis 16.02.2030
  •  Haustyp: Massivhaus
  •  Energieträger: Holz, Kohle
  •  Ofenheizung
  • Doppelhaushälfte
    2 Geschosse
    Baujahr: 1953 + 1983

    •  Zustand: renovierungsbedürftig
    •  Dach ausgebaut, Dachboden
    •  Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten, Gartenanteil
    • frei

    Bezug: sofort

    •  1 Stellplatz: Garage
    •  Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
    •  Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
    •  Kunststofffenster
    •  Weitere Räume: Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
    •  Ausstattung: Standard
    •  Ausblick: Fernblick

Das Haus:
Grundsätzlich ist das Haus sofort bewohnbar, einiges entspricht aber nicht mehr
dem heutigen Standard.

Die Mehrzahl der Fußböden müßte erneuert werden, die Holzböden abgeschliffen und aufbereitet werden.

Das Haus und die Nebengebäude sind komplett geräumt, die Tapeten wurden entfernt.
Daher sehen die Räume momentan nicht sehr wohnlich und nicht sehr hell aus.

Das Haus bietet viel Potenzial, die Lage ist fantastisch.
Es gibt aber etwas zu richten und somit sind gewisse Investitionen nötig.

Wer handwerklich etwas mitbringt, kann sich hier mit einem finanziell überschaubaren Aufwand ein wunderschönes Heim schaffen.

Anfragen + Besichtigung:

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